Lorsque j’ai commencé à m’intéresser sérieusement à l’immobilier à Pattaya, je pensais que le plus difficile serait de choisir entre un condo avec vue mer, un condo en front de mer ou un condo avec une belle piscine.
J’étais naïf.
La réalité, c’est qu’après quelques semaines de recherches, on se retrouve avec une dizaine de projets ouverts dans trente onglets, des prix au mètre carré qui varient du simple au double, des brochures luxueuses et des agents qui vous jurent que leur projet est « le meilleur de Pattaya ».
À un moment, il faut trancher.
J’ai donc décidé de comparer les principaux condos récents, en construction ou sur plan à Wongamat — probablement le quartier le plus exclusif de Pattaya pour un achat haut de gamme.
Mon objectif n’est pas de déterminer quel projet est objectivement le meilleur. Ça n’existe pas. L’idée est plutôt d’évaluer chaque projet selon plusieurs critères :
- Emplacement et rareté du terrain
- Qualité du promoteur
- Proximité de la plage
- Potentiel locatif et de revente
- Niveau de prestige
- Rapport qualité-prix
Voici mon classement personnel.
Pourquoi Wongamat reste le secteur le plus intéressant
Contrairement à d’autres quartiers de Pattaya, Wongamat dispose d’un avantage difficilement reproductible : la rareté.
Le littoral est limité. Les terrains directement en bord de mer sont extrêmement rares. Et une fois construits, ils ne réapparaissent pas par magie.
C’est précisément ce qui explique pourquoi les projets de qualité situés à Wongamat conservent généralement une meilleure valeur à long terme que la moyenne du marché.
Mon classement des meilleurs condos de Wongamat
1. Arom Wongamat — 9,8/10
Lorsqu’on commence à s’intéresser sérieusement à l’immobilier à Wongamat, un nom revient rapidement dans les discussions : Arom Wongamat. Livrée fin 2024, cette tour de 55 étages et 319 unités développée par Colours Development s’est rapidement imposée comme l’une des références du marché haut de gamme à Pattaya.
Ce qui fait la différence :
- Emplacement exceptionnel avec accès direct à la plage
- Faible densité de 319 condos
- Architecture haut de gamme et prestations de standing
Le revers de la médaille : le projet est tellement premium que les prix sont déjà très élevés, ce qui limite mécaniquement le potentiel de progression future.
Selon les données de marché publiées par Thailand Property – Arom Wongamat Market Insight le prix médian au sein d’Arom Wongamat atteint environ 217 000 THB/m², soit plus de trois fois la moyenne de Pattaya. Après une forte progression entre 2020 et 2023, les prix semblent désormais se stabiliser à un niveau élevé, confirmant le positionnement ultra-premium du projet.
2. The Riviera Palm Beach — 9,4/10
Annoncé comme le projet phare de The Riviera Group, The Riviera Palm Beach Wongamat devrait être livré en décembre 2029. Avec seulement 298 unités réparties sur 47 étages, cette résidence front de mer ambitionne de faire monter le promoteur en gamme grâce à des espaces communs particulièrement ambitieux et une offre de services digne d’un resort de luxe.
C’est le projet que nous avons choisi.
Ce qui m’a convaincu :
- Véritable front de mer sur un terrain extrêmement rare
- Prestations complètes
- Prix encore inférieurs aux projets ultra-luxueux
- Potentiel de progression intéressant jusqu’à la livraison
À mes yeux, c’est probablement le meilleur compromis actuel entre plaisir personnel, potentiel locatif et potentiel de plus-value.
D’après les annonces actuellement disponibles sur les principales plateformes immobilières thaïlandaises, le prix moyen des unités commercialisées au Riviera Palm Beach Wongamat est estimé à environ 205 000 THB/m². À titre de comparaison, Thailand Property estime le prix médian d’Arom Wongamat à 217 309 THB/m², ce qui place les deux projets dans une gamme de prix relativement proche.
3. Once Wongamat — 8,8/10
Prévu pour une livraison en janvier 2028, Once Wongamat est un condominium résidentiel de grande hauteur situé à Wongamat, dans le quartier de Na Kluea à Pattaya. Développé par Once, le projet comptera 548 unités réparties sur 56 étages et ambitionne de devenir l’une des nouvelles références du secteur grâce à son emplacement stratégique à proximité de la plage et du centre de Pattaya.
En revanche, il ne bénéficie pas du même caractère exclusif qu’un véritable front de mer. Pour un investisseur qui privilégie la vie urbaine et les services à proximité, cela reste néanmoins une option solide.
Sur la base des prix de commercialisation observés en 2026, le prix moyen de Once Wongamat est estimé à environ 165 000 THB/m². Ce positionnement place le projet au-dessus de la moyenne du marché pattayen tout en restant plus accessible que Riviera Palm Beach et Arom Wongamat, deux résidences premium dont les prix dépassent désormais les 200 000 THB/m².
4. The Palm Wongamat — 8,8/10
Livré en novembre 2015, The Palm Wongamat est l’un des condominiums emblématiques du front de mer de Wongamat. Développé par Nova Group, le projet comprend 544 unités réparties sur 46 étages et bénéficie d’un emplacement privilégié directement en bord de plage, ce qui lui permet de conserver une forte attractivité auprès des acheteurs et des investisseurs plus de dix ans après son lancement.
Selon les données publiées par Thailand Property – The Palm Wongamat Beach, le prix médian au sein de The Palm Wongamat Beach atteint 163 855 THB/m², pour un prix médian d’environ 9,2 millions de bahts. Le projet affiche également un rendement locatif brut estimé à 6 %, ce qui le place parmi les résidences les plus attractives de Wongamat pour les investisseurs recherchant un équilibre entre qualité de vie et revenus locatifs.
5. Northpoint — 8,7/10
Livré en décembre 2009, Northpoint est l’une des résidences les plus prestigieuses de Wongamat et demeure aujourd’hui une référence du marché haut de gamme à Pattaya. Développé par Raimon Land, le projet se compose de deux tours culminant à 54 étages et totalisant 376 unités. Malgré son ancienneté relative, Northpoint conserve une réputation d’excellence grâce à la qualité de sa construction, ses vastes appartements et son emplacement exceptionnel en bord de mer.
Selon les données de marché publiées par Thailand Property – Northpoint Wongamat, le prix médian au sein de Northpoint atteint 14,2 millions de bahts, soit environ 145 089 THB/m². Malgré une livraison remontant à 2009, la résidence conserve des valeurs élevées grâce à son emplacement exceptionnel en bord de mer et à sa réputation de référence du segment premium à Wongamat.
6. The Zire Wongamat — 8,4/10
Livré en 2014 par Raimon Land, Zire Wongamat est l’une des résidences emblématiques du front de mer de Wongamat. Le projet se compose de deux tours de 37 et 54 étages totalisant environ 450 appartements en pleine propriété (freehold). Situé directement sur la plage de Wongamat, à quelques minutes du centre de Pattaya, Zire a longtemps incarné le segment haut de gamme du marché local grâce à ses vues panoramiques sur le golfe de Thaïlande, ses surfaces généreuses et sa qualité de construction.
Son emplacement reste aujourd’hui l’un de ses principaux atouts. La plage est superbe, les vues sont dégagées et l’accès direct à la mer demeure particulièrement recherché. Si l’âge de la résidence commence à se faire sentir face aux nouveaux projets ultra-premium de Wongamat, Zire conserve néanmoins un excellent rapport qualité-prix et reste une valeur sûre du marché secondaire.
Selon les données publiées par Thailand Property – Zire Wongamat, le prix médian au sein de la résidence atteint environ 6 millions de bahts, soit 124 558 THB/m². Bien que sensiblement inférieur aux niveaux observés dans les projets les plus récents de Wongamat, ce prix reste près de 80 % supérieur à la moyenne de Pattaya, témoignant de l’attractivité durable des résidences en bord de mer développées par Raimon Land.
Tabelau récapitulatif
| Projet | Livraison | Unités | Prix médian (THB) | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 2014 | ~450 | 5,97 M | 124 558 THB/m² |
| Northpoint | 2009 | 376 | 14,21 M | 145 089 THB/m² |
| The Palm Wongamat | 2015 | 544 | 9,18 M | 163 855 THB/m² |
| Once Wongamat | 2028 | 548 | ~9 à 10 M* | ~165 000 THB/m²* |
| The Riviera Palm Beach | 2029 | 298 | ~13 à 14 M* | ~205 000 THB/m²* |
| Arom Wongamat | 2024 | 319 | 15,80 M | 217 309 THB/m² |
Analyse
Ce tableau raconte une histoire intéressante sur l’évolution du marché immobilier de Wongamat. Malgré son emplacement exceptionnel en front de mer et sa qualité de construction reconnue, Zire Wongamat se négocie aujourd’hui autour de 125 000 THB/m², soit près de deux fois moins qu’Arom Wongamat et nettement moins que Riviera Palm Beach.
L’écart est encore plus frappant lorsqu’on compare Zire à The Palm ou même à Northpoint, deux résidences pourtant également livrées il y a plus de dix ans. Le marché semble aujourd’hui accorder une prime importante aux projets récents offrant des équipements de nouvelle génération, des espaces communs plus spectaculaires et une expérience résidentielle davantage inspirée de l’hôtellerie de luxe.
Cette évolution ne signifie pas pour autant que les résidences plus anciennes sont devenues de mauvais investissements. Au contraire, elles peuvent offrir des surfaces plus généreuses, des charges souvent plus raisonnables et un meilleur rapport qualité-prix. Pour un investisseur ou un résident qui privilégie avant tout l’emplacement et la vue mer, des projets comme Zire Wongamat ou Northpoint restent des options particulièrement attractives à Wongamat.
Mon classement spécial investisseur
Si l’objectif est uniquement de maximiser le potentiel de valorisation à long terme, mon classement change légèrement :
| Rang | Projet | Note |
|---|---|---|
| 1 | The Riviera Palm Beach | 9,5/10 |
| 2 | Arom Wongamat | 9,3/10 |
| 3 | Once Wongamat | 8,9/10 |
Pourquoi Palm Beach passe-t-il devant Arom ?
Arom est déjà très cher. Palm Beach dispose encore d’une marge de progression potentiellement plus importante jusqu’à sa livraison.
Si je devais investir 12 millions de bahts aujourd’hui
C’est probablement la question la plus concrète. Car dans la vraie vie, les investisseurs ont un budget — et à 12 millions de bahts, il faut faire des choix.
Mon podium personnel :
🥇 The Riviera Palm Beach
🥈 Arom Wongamat
🥉 Once Wongamat
Conclusion
Lorsque nous avons visité Pattaya pour la première fois, le plan était simplement de découvrir la ville. Pas d’acheter un condo. Encore moins un condo à 12 millions de bahts.
Pourtant, après avoir visité les principaux projets du secteur, analysé les emplacements, comparé les plans, les prix et les perspectives du marché, une conclusion s’est imposée.
Si je devais recommencer aujourd’hui avec le même budget, je referais probablement exactement le même choix.