Pendant longtemps, Pattaya n’a jamais vraiment fait partie de mes projets.
Comme beaucoup de personnes qui voyagent régulièrement en Thaïlande, j’avais une image assez caricaturale de cette ville. Une réputation très orientée vie nocturne, un côté parfois excessif, presque sulfureux. Bref, ce n’était clairement pas la destination qui m’attirait le plus.
Et pourtant.
Lors de mon dernier voyage en Thaïlande avec mon épouse, nous avons décidé d’y passer quelques jours. C’était une première pour moi. Et honnêtement, la surprise a été immense.
Quelques mois plus tard, je réservais un condo off-plan à Pattaya Wongamat.
Voici comment j’en suis arrivé là.
Mon histoire avec la Thaïlande
Je m’appelle David, je suis Suisse et j’aurai bientôt 50 ans.
Je suis marié à une Thaïlandaise et nous sommes propriétaires d’un restaurant thaï en Suisse depuis plus de dix ans.
Avant cela, j’ai travaillé de nombreuses années dans la gestion de PME, notamment à Londres et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est. Après cette période très intense professionnellement, j’ai ressenti le besoin de ralentir un peu et de profiter davantage de la vie. C’est à ce moment-là que j’ai commencé à voyager plus régulièrement.
J’ai découvert la Thaïlande il y a une quinzaine d’années.
Dès mon premier séjour, quelque chose m’a immédiatement marqué dans ce pays : l’énergie, la gentillesse des gens, le climat, la nourriture, mais aussi cette impression générale de liberté et de simplicité que l’on ressent difficilement ailleurs.
Deux mois après ce premier voyage, je retournais déjà à Bangkok avec l’idée d’y vivre quelque temps. Finalement, j’y suis resté presque deux ans.
Durant cette période, j’ai eu la chance de découvrir une grande partie du pays. Le nord, les îles, les grandes villes, les petites provinces… et surtout une culture extrêmement riche et attachante.
Quelques années plus tard, mon épouse et moi avons décidé de revenir vivre en Suisse pour développer notre projet de restauration thaïe. Malgré les contraintes importantes liées à ce métier, nous avons réussi à construire quelque chose de solide et nous retournons régulièrement en Thaïlande dès que nous en avons l’occasion.
Mais curieusement, malgré plus de quinze ans de voyages en Thaïlande… je n’étais encore jamais allé à Pattaya.
La ville qui a totalement changé ma vision
Je dois être honnête : je ne m’attendais absolument pas à ce que Pattaya me plaise autant.
En arrivant, j’ai découvert une ville bien plus moderne, développée et diversifiée que ce que j’imaginais. Oui, Pattaya possède toujours certains quartiers très festifs. Ce serait hypocrite de prétendre le contraire. Mais réduire la ville à cela aujourd’hui est devenu extrêmement simpliste.
J’ai découvert une ville balnéaire qui offre énormément de facettes différentes :
- des quartiers résidentiels calmes,
- des restaurants excellents,
- une vie quotidienne très pratique,
- des infrastructures modernes,
- de magnifiques rooftops,
- une ambiance internationale,
- des centres commerciaux impressionnants,
- et surtout un style de vie particulièrement agréable.
Certaines zones m’ont vraiment surpris, notamment Wongamat.
En me promenant dans ce quartier, j’ai eu pour la première fois cette sensation étrange de me dire :
“Je pourrais réellement me voir vivre ici plusieurs mois par année.”
Le contraste entre mes anciens préjugés et la réalité sur place a probablement été l’un des éléments déclencheurs les plus importants.
Pourquoi Pattaya devient de plus en plus attractive
Je comprends aujourd’hui pourquoi Pattaya attire autant de profils différents :
- retraités,
- investisseurs,
- familles,
- télétravailleurs,
- entrepreneurs,
- Bangkokiens fortunés,
- expatriés européens ou asiatiques.
La ville évolue rapidement.
Le développement de l’Eastern Economic Corridor (EEC), le futur train rapide reliant Bangkok et Pattaya, ainsi que l’expansion de l’aéroport international d’U-Tapao montrent clairement que cette région fait partie des priorités stratégiques de la Thaïlande.
Même si certains projets prennent du retard — ce qui est fréquent en Thaïlande — la dynamique générale reste très impressionnante.
Ce qui m’a également marqué, c’est le rapport qualité de vie / coût de la vie.
Quand on compare certaines zones premium de Pattaya avec des villes européennes ou même avec Bangkok, la différence reste énorme.
Et honnêtement, je pense que beaucoup de personnes sous-estiment encore le potentiel futur de cette ville.
Pourquoi l’immobilier m’a rapidement intéressé
J’ai toujours eu un intérêt particulier pour l’immobilier.
En Suisse, je possède déjà plusieurs appartements et j’ai toujours considéré la pierre comme un investissement rassurant sur le long terme. Pourtant, malgré mes nombreux voyages et les opportunités vues dans différents pays, je n’avais encore jamais acheté de bien à l’étranger.
Probablement parce que je suis plutôt prudent de nature.
Mais à Pattaya, quelque chose a changé.
Avant même d’y aller, je suivais déjà depuis quelque temps l’évolution du marché immobilier local. Je regardais les nouveaux projets, les quartiers en développement, les prix, les promoteurs, l’évolution des infrastructures.
Lors de ce voyage, je m’étais fixé un objectif précis :
découvrir les différents quartiers et visiter les projets qui me semblaient les plus prometteurs.
Et très rapidement, un projet a retenu toute mon attention.
Pourquoi acheter un condo off-plan à Pattaya ?
Acheter un condo off-plan n’est clairement pas une décision anodine.
Il y a une part de risque :
- le projet peut prendre du retard,
- les finitions peuvent être différentes des rendus,
- le marché peut évoluer,
- le taux de change peut devenir défavorable.
Mais il existe aussi des avantages importants.
L’un des éléments les plus intéressants dans l’off-plan est qu’il permet d’entrer relativement tôt sur un projet avec des paiements échelonnés dans le temps. Les fonds ne sont pas immobilisés immédiatement comme lors d’un achat classique terminé.
Et surtout, sur certains projets bien situés et attractifs, les premières phases de commercialisation offrent parfois des prix particulièrement intéressants.
Évidemment, cela ne garantit jamais une plus-value future. Il faut rester lucide et prudent. Mais je trouvais le rapport risque / potentiel particulièrement intéressant dans ce cas précis.
Pourquoi j’ai choisi Riviera Palm Beach à Wongamat
Le projet qui m’a convaincu est The Riviera Group – Riviera Palm Beach.
Plusieurs éléments m’ont immédiatement séduit.
D’abord, l’emplacement.
Wongamat est probablement l’un des quartiers qui m’a le plus impressionné à Pattaya. L’ambiance y est beaucoup plus calme, premium et résidentielle que dans d’autres secteurs plus animés de la ville.
Ensuite, le projet lui-même.
Le positionnement est clairement haut de gamme :
- front de mer,
- architecture moderne,
- très belles installations,
- grandes piscines,
- rooftop,
- vues dégagées,
- proximité immédiate de la plage.
J’ai également apprécié le fait qu’il s’agisse d’un promoteur déjà bien implanté et relativement reconnu à Pattaya. Même si aucun investissement n’est sans risque, cela reste rassurant.
Nous avons choisi un appartement 2 chambres d’environ 67 m² situé en étage élevé. Suffisamment haut pour profiter d’une très belle vue mer, sans pour autant tomber dans une logique purement “statutaire” où le prix grimpe énormément pour quelques étages supplémentaires.
Les risques existent aussi
Je pense qu’il est important d’être honnête lorsqu’on parle d’investissement immobilier en Thaïlande.
Acheter off-plan comporte forcément des risques.
Il faut accepter :
- le manque de visibilité au départ,
- les possibles retards,
- l’incertitude du marché,
- les fluctuations monétaires,
- les différences possibles entre le projet vendu et le résultat final.
Il faut également comprendre certaines spécificités du marché thaïlandais, comme les différences entre Foreign Quota et Thai Quota, ou encore la revente qui peut parfois être moins liquide selon le type de bien et le contexte du marché.
Personnellement, je considère cet achat avant tout comme :
- un projet de vie,
- un plaisir,
- une diversification,
- et un investissement long terme.
Pas comme une opération spéculative rapide.
Une décision à la fois rationnelle… et émotionnelle
Avec le recul, je pense que cet achat représente finalement un mélange de plusieurs choses :
- une passion pour la Thaïlande,
- une réflexion patrimoniale,
- une envie de préparer l’avenir,
- mais aussi une certaine recherche de qualité de vie.
Je ne sais évidemment pas exactement à quoi ressemblera Pattaya dans dix ans.
Mais une chose est sûre :
cette ville m’a totalement surpris.
Et parfois, ce sont justement les endroits dont on attendait le moins… qui finissent par nous séduire le plus.