Choisir un condo à Pattaya ne s’arrête pas au quartier ou au projet. Une fois la bonne résidence trouvée, une autre réflexion commence presque immédiatement: quelle unité choisir ?
Et c’est souvent à ce moment-là que les choses se compliquent vraiment.
Au départ, on imagine qu’il suffit de sélectionner un bon programme dans un bon emplacement, puis de signer. En réalité, une fois cette première étape franchie, une nouvelle série de questions apparaît: faut-il privilégier un étage élevé, une meilleure orientation, une unité plus rare, ou simplement celle dans laquelle on se projette le plus naturellement ?
Dans notre cas, cette réflexion nous a finalement conduits vers un 2 chambres de 67 m² au 17e étage, dans un projet front de mer à Wongamat Beach, Pattaya.
Et honnêtement, je ne pensais pas consacrer autant de temps de ma vie à réfléchir à un étage.
À lire dans cette série
Investir dans un condo à Pattaya : retour d’expérience, réflexions et choix personnels
Dans cette série, je partage les étapes qui m’ont conduit à acheter un condo à Pattaya : ma découverte de la ville, mes hésitations avant d’investir, le choix du quartier, l’intérêt du front de mer, la sélection du projet, le choix de l’unité et, enfin, le coût réel de l’opération.
- Épisode 1 — Pattaya : pourquoi ma vision a complètement changé
- Épisode 2 — Pourquoi investir dans un condo à Pattaya m’a longtemps fait hésiter
- Épisode 3 — Pourquoi Wongamat m’a immédiatement plu à Pattaya
- Épisode 4 — Pourquoi un condo front de mer à Wongamat m’a convaincu
- Épisode 5 — Pourquoi The Riviera Palm Beach s’est imposé face aux autres projets
- Épisode 6 — Pourquoi un condo 2 chambres de 67 m² à Wongamat, Pattaya
- Épisode 7 — Combien coûte vraiment un condo à Pattaya ? Le vrai budget d’un achat à 12 millions de baths
Pourquoi nous voulions, de préférence, un 2 chambres
Au départ, les petites unités paraissaient pourtant assez séduisantes.
Dans beaucoup de projets récents à Pattaya, les promoteurs conçoivent aujourd’hui, comme ailleurs, des appartements de plus en plus compacts. Dans notre résidence, les 1 chambre commencent autour de 40 à 44 m².
Sur les plans, tout semble toujours parfaitement optimisé: un canapé élégant, une table design, une cuisine minimaliste, de grandes baies vitrées, et un couple souriant qui boit son café face à la mer.
Puis on regarde les dimensions réelles, et l’on comprend assez vite qu’il faudra peut-être choisir entre inviter des amis ou ouvrir une valise.
Plus nous avancions dans notre réflexion, plus le 2 chambres s’imposait comme une évidence.
Nous voulions un bien capable de fonctionner dans plusieurs configurations: pour de la location long terme, pour un usage personnel plus tard, pour y séjourner plusieurs semaines confortablement, mais aussi pour conserver une cohérence avec le standing du projet.
Dans une résidence haut de gamme en front de mer, nous avions un peu de peine à imaginer une clientèle premium s’installer durablement dans une petite unité ultra compacte.
À Pattaya, les petites surfaces deviennent la norme
C’est une tendance très visible sur les nouveaux projets immobiliers à Pattaya.
Les promoteurs arrivent aujourd’hui à faire tenir beaucoup de choses dans très peu de mètres carrés. Parfois même un peu trop.
Je comprends parfaitement la logique: un prix d’entrée plus bas, un plus grand nombre d’acheteurs potentiels, un rendement théorique attractif, et au final davantage d’unités vendues.
Mais cette logique a aussi une conséquence assez claire: à la livraison, beaucoup de petites surfaces relativement similaires arrivent sur le marché en même temps.
À l’inverse, les vrais 2 chambres bien conçus restent souvent plus rares.
Dans notre projet, les 2 chambres commencent à 61 m² et représentent une part plus limitée de la résidence. Cela nous semblait plus intéressant à long terme, aussi bien pour la location que pour la revente.
Et surtout, un appartement plus spacieux reste, dans la vraie vie, simplement plus agréable à vivre.
Concept apparemment assez révolutionnaire dans l’immobilier moderne.
Pourquoi 67 m² nous a semblé être le bon équilibre
Bien sûr, il existait des unités plus grandes, plus impressionnantes, et probablement plus faciles à acheter sur un coup de cœur.
Mais nous voulions rester cohérents avec notre budget et éviter ce que j’appellerais un achat émotionnel légèrement irrationnel, ce qui peut arriver assez vite face à une belle vue mer en Thaïlande.
Le 67 m² nous a semblé représenter un excellent compromis: suffisamment spacieux pour y vivre réellement, avec deux vraies chambres, une pièce de vie agréable, une bonne sensation d’espace, tout en restant raisonnable dans un projet front de mer.
Et honnêtement, je pense qu’il existe une vraie différence entre passer une semaine de vacances dans un condo et avoir envie d’y vivre plusieurs mois.
Nous avons essayé de garder cette idée en tête pendant toute notre réflexion.
Le choix de l’étage a probablement été la partie la plus intéressante
C’est probablement le point sur lequel j’ai été le plus surpris par notre choix final.
Mon premier réflexe était pourtant très simple: prendre le plus haut possible.
Dans ma tête, la logique semblait imparable: plus c’est haut, plus c’est rare; plus c’est rare, plus c’est cher; donc forcément mieux.
Je crois qu’au début, j’étais mentalement déjà prêt à finir au 40e étage, avec des jumelles, pour observer l’horizon et les bateaux.
Et il faut reconnaître que les présentations commerciales sont très efficaces pour alimenter cette idée.
Les vues des étages les plus élevés paraissent toujours extraordinaires: horizon infini, coucher de soleil spectaculaire, impression de dominer toute la baie.
Pendant quelques jours, on peut facilement se prendre pour le patron de Pattaya, installé dans son penthouse à Wongamat.
Mais plus nous avons réfléchi, plus notre regard a changé.
Dans cette partie de Wongamat, plusieurs hôtels et résidences situés devant le projet mesurent environ 5 ou 6 étages. Nous avons donc rapidement compris qu’il fallait monter suffisamment haut pour garantir une vraie vue mer dégagée.
Mais pas forcément le plus haut possible.
À partir du 10e étage, les vues deviennent déjà très ouvertes. Et c’est précisément là que notre réflexion a commencé à évoluer.
À Bangkok, avec le bruit, la circulation et les nombreuses tours avoisinantes, il est souvent logique de privilégier les étages les plus élevés pour dégager la vue et s’éloigner un peu du chaos urbain.
Ici, en front de mer à Wongamat, l’ambiance est différente.
La mer apporte déjà à elle seule une immense sensation d’ouverture. Même à des hauteurs intermédiaires, l’environnement reste extrêmement agréable: la plage, les arbres, la lumière, l’horizon, et surtout une atmosphère bien plus paisible qu’en centre-ville.
Plus nous comparions les vues, plus nous avions le sentiment qu’à partir d’un certain niveau, le panorama devenait certes encore plus spectaculaire, mais aussi un peu plus distant.
On gagne en immensité, mais on perd légèrement cette connexion avec le littoral, les mouvements de la plage et la vie du quartier.
Et honnêtement, je me suis aussi rendu compte que je n’avais pas forcément besoin de vivre suspendu dans les nuages pour être heureux.
Pourquoi nous avons choisi le 17e étage
Nous avons donc cherché un équilibre: suffisamment haut pour sécuriser totalement la vue mer, assez éloigné des nuisances, avec une vraie sensation d’espace, tout en conservant une vue agréable à regarder au quotidien.
C’est finalement ce qui nous a conduits, assez naturellement, vers le 17e étage.
Ce n’est peut-être pas l’étage le plus spectaculaire du projet sur le papier.
Mais c’était celui qui nous semblait offrir le meilleur compromis entre vue, confort, projection à long terme et plaisir de vivre au quotidien.
Il est également très intéressant de noté que, selon mon épouse thaïe, beaucoup de Thaïlandais préfèrent les étages intermédiaires plutôt que les niveaux les plus élevés.
Certaines personnes apprécient notamment le fait de rester un peu plus proches de la mer, de conserver une sensation plus naturelle avec l’environnement, d’éviter les très grandes hauteurs, les longues attentes aux ascenseurs, ou tout simplement d’avoir une vue plus « vivante ».
L’orientation: un critère bien plus important que je ne l’imaginais
L’orientation m’a fait découvrir une logique assez similaire.
À première vue, les appartements orientés vers la baie de Pattaya semblent les plus impressionnants. Ils offrent souvent des panoramas exceptionnels sur la ville, Koh Larn et les célèbres couchers de soleil sur le golfe de Thaïlande. Ce sont, très souvent, les vues qui marquent le plus lors d’une première visite.
Mais en vivant sur place, ou simplement en discutant avec des propriétaires thaïlandais expérimentés, on découvre vite une autre réalité.
Sous le climat tropical de Pattaya, l’exposition au soleil joue un rôle bien plus important qu’en Europe. Une façade orientée à l’ouest reçoit le soleil direct pendant une grande partie de l’après-midi. Cela signifie davantage de chaleur à l’intérieur, une climatisation plus sollicitée, et un balcon parfois difficilement utilisable aux heures les plus chaudes.
C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs thaïlandais privilégient les orientations nord ou nord-est, même lorsqu’elles paraissent un peu moins spectaculaires sur le papier.
L’unité 1706 que nous avons choisi bénéficie justement de cette configuration. Elle offre une vue dégagée sur la mer et la baie de Wongamat, tout en étant orientée vers le nord-nord-est. Le soleil direct y est beaucoup plus limité, ce qui améliore sensiblement le confort au quotidien. Le balcon reste agréable plus longtemps dans la journée, l’appartement chauffe moins, et la vue reste parfaitement dégagée.
Avec le recul, je réalise que l’orientation est un peu comme l’étage: le choix le plus cher n’est pas toujours le plus pertinent.
Une vue spectaculaire a évidemment une valeur. Mais une orientation bien pensée apporte un confort dont on profite, lui, tous les jours pendant des années.
C’est typiquement le genre de détail que je n’aurais probablement pas pris en compte avant de commencer à étudier sérieusement le marché immobilier de Pattaya.
Avec le recul
Aujourd’hui, je comprends beaucoup mieux pourquoi certaines unités deviennent sensiblement plus recherchées que d’autres au sein d’une même résidence.
Ce n’est pas uniquement une question de mètres carrés ou de vue mer.
L’équilibre général compte énormément: la hauteur, l’orientation, la rareté, le type d’unité, l’environnement, et surtout la manière dont on se projette réellement dans cet appartement au fil des années.
Au final, nous n’avons peut-être pas choisi l’unité la plus spectaculaire du projet.
Mais nous avons probablement choisi celle qui correspondait le mieux à notre manière de vivre.
Et avec le recul, c’est sans doute le critère le plus important.