Lorsque j’ai commencé à m’intéresser sérieusement à l’achat d’un condo à Pattaya, j’ai visité plusieurs projets avec vue mer ou en front de mer, notamment à Central Pattaya, Jomtien et Wongamat.
Et honnêtement, certains projets sont très impressionnants.
On y trouve :
- des tours immenses ;
- des parties communes dignes d’hôtels 5 étoiles ;
- des vues mer spectaculaires ;
- et une atmosphère parfois très premium.
Mais au fil des visites, un élément a progressivement changé ma perception du marché.
À Jomtien, en particulier, j’ai eu le sentiment qu’un très grand nombre de nouveaux projets – parfois de véritables mega projects – se concentraient sur un périmètre relativement réduit.
À l’inverse, Wongamat m’a donné une impression totalement différente : plus calme, plus résidentielle, plus exclusive, et surtout beaucoup plus rare lorsqu’il s’agit de véritables terrains front de mer encore disponibles.
Plus je découvrais le quartier, plus un constat s’imposait : les vrais projets front de mer premium à Wongamat deviennent extrêmement rares à Pattaya.
Et c’est probablement ce qui m’a progressivement convaincu.
À lire dans cette série
Investir dans un condo à Pattaya : retour d’expérience, réflexions et choix personnels
Dans cette série, je partage les étapes qui m’ont conduit à acheter un condo à Pattaya : ma découverte de la ville, mes hésitations avant d’investir, le choix du quartier, l’intérêt du front de mer, la sélection du projet, le choix de l’unité et, enfin, le coût réel de l’opération.
- Épisode 1 — Pattaya : pourquoi ma vision a complètement changé
- Épisode 2 — Pourquoi investir dans un condo à Pattaya m’a longtemps fait hésiter
- Épisode 3 — Pourquoi Wongamat m’a immédiatement plu à Pattaya
- Épisode 4 — Pourquoi un condo front de mer à Wongamat m’a convaincu
- Épisode 5 — Pourquoi The Riviera Palm Beach s’est imposé face aux autres projets
- Épisode 6 — Pourquoi un condo 2 chambres de 67 m² à Wongamat, Pattaya
- Épisode 7 — Combien coûte vraiment un condo à Pattaya ? Le vrai budget d’un achat à 12 millions de baths
Wongamat : un quartier très différent du reste de Pattaya
Avant de venir à Pattaya, je ne réalisais pas vraiment à quel point Wongamat possédait une ambiance à part.
Le quartier donne presque l’impression d’être séparé du reste de la ville :
- moins chaotique ;
- plus résidentiel ;
- plus paisible ;
- avec une clientèle souvent plus haut de gamme.
On y retrouve des hôtels 5 étoiles, des beach clubs premium, des condos de standing, mais surtout une atmosphère beaucoup plus calme que dans certaines zones très touristiques de Pattaya.
Même après plusieurs visites, j’ai gardé le sentiment que Wongamat offrait quelque chose de plus rare et de plus exclusif.
Et dans le cadre d’un achat immobilier, ce type d’impression compte beaucoup plus qu’on ne le pense.
La rareté du vrai front de mer à Pattaya
C’est probablement l’élément le plus important : la rareté.
À Pattaya, de nombreux projets utilisent aujourd’hui des expressions comme :
- sea view ;
- near beach ;
- ou luxury.
Mais les véritables terrains front de mer deviennent extrêmement rares.
Et une fois construits, ils ne reviennent pratiquement jamais sur le marché.
C’est ce qui m’a particulièrement marqué à Wongamat.
Dans ce quartier, les terrains vraiment bien placés en bord de mer sont peu nombreux. Et lorsqu’un nouveau projet apparaît sur l’un d’eux, il attire naturellement beaucoup d’attention.
Le condo acheté sur plan dans ce nouveau projet bénéficiait justement de cette rareté :
- un emplacement directement face à la mer ;
- dans l’un des quartiers les plus premium de Pattaya ;
- avec une vue qui restera probablement difficile à reproduire dans les prochaines années.
À long terme, cette rareté pourrait devenir un facteur essentiel pour la valorisation des meilleures unités.
Pourquoi le front de mer change vraiment la nature d’un projet
Tous les condos avec vue mer ne se valent pas.
Entre un projet situé à quelques rues de la plage, un immeuble avec une vue latérale, et une résidence réellement située en front de mer, la différence est considérable.
Et cette différence ne concerne pas seulement la vue.
Le front de mer change aussi :
- la perception du bien ;
- l’expérience au quotidien ;
- l’image du projet ;
- l’attrait locatif ;
- et souvent la rareté du produit lui-même.
Dans un marché où beaucoup de nouveaux programmes mettent en avant la mer dans leur communication, les vrais projets directement en bord de mer restent à part.
C’est cette distinction qui a progressivement orienté ma réflexion.
The Riviera Palm Beach : un projet qui incarnait bien cette rareté
Parmi les nouveaux projets immobiliers les plus ambitieux de Pattaya, The Riviera Palm Beach a rapidement retenu mon attention.
Avec son emplacement front de mer à Wongamat, son architecture marquante et son positionnement haut de gamme, le projet visait clairement une clientèle recherchant davantage qu’un simple condo touristique.
Ce qui m’a semblé intéressant, ce n’était pas seulement le projet lui-même, mais ce qu’il représentait dans le contexte actuel du marché :
- un terrain extrêmement rare ;
- une résidence plus exclusive que certaines grandes tours ;
- un produit premium dans un quartier déjà premium ;
- et une offre difficile à reproduire à moyen terme.
Un projet plus exclusif que certaines mega towers
L’un des éléments les plus intéressants du projet reste son nombre limité d’unités.
Avec 298 appartements seulement, The Riviera Palm Beach se positionne de manière beaucoup plus exclusive que d’autres projets comptant parfois plus de 1 000 ou 1 500 unités.
Cette densité plus faible peut représenter un avantage important à long terme :
- moins de concurrence locative interne ;
- davantage de rareté ;
- une image plus exclusive ;
- et potentiellement une meilleure stabilité de la valeur perçue.
Ce n’est évidemment pas une garantie absolue, mais dans une logique d’achat long terme, cela me semblait clairement positif.
La réputation du Riviera Group a aussi compté
Le Riviera Group fait aujourd’hui partie des promoteurs les plus visibles du marché immobilier à Pattaya.
Le groupe a remporté plusieurs distinctions ces dernières années et, après de nombreux projets livrés, les résidences Riviera sont devenues facilement reconnaissables dans le paysage de Pattaya.
Ce qui m’a également rassuré :
- la qualité visuelle des projets déjà réalisés ;
- les espaces communs souvent impressionnants ;
- et la capacité du groupe à créer une vraie identité premium.
Dans un marché où de nouveaux projets apparaissent constamment, la réputation du promoteur compte forcément.
Surtout lorsqu’on achète sur plan.
Des espaces communs très haut de gamme
The Riviera Palm Beach prévoit des infrastructures clairement orientées lifestyle haut de gamme :
- clubhouse front de mer avec piscine et restaurant ;
- grande salle de fitness ouverte 24h/24 ;
- onsen japonais, sauna et hammam ;
- infinity sky pool avec vue panoramique sur le golfe de Thaïlande ;
- sky gardens et espaces lounge ;
- sunset lounge et bar ;
- salle de cinéma privée et games room ;
- lobby design de style hôtel 5 étoiles ;
- sécurité 24h/24 ;
- bornes de recharge pour véhicules électriques.
Aujourd’hui, dans les projets premium à Pattaya, ce type d’infrastructures compte presque autant que l’appartement lui-même.
Cela joue sur :
- la qualité de vie ;
- l’attractivité locative ;
- l’image générale de la résidence ;
- et la valeur perçue du projet à long terme.
Pourquoi l’idée d’un deux chambres m’a semblé plus intéressante
Au départ, beaucoup d’acheteurs et d’investisseurs regardent surtout les condos d’une chambre.
C’est logique : ils sont plus accessibles, plus faciles à louer sur le papier, et souvent plus simples à revendre.
Mais progressivement, j’ai eu le sentiment que les deux chambres bien placés dans ce type de projet pourraient devenir plus intéressants à long terme.
Pourquoi ?
Parce qu’ils visent une clientèle différente :
- familles ;
- expatriés ;
- couples en long séjour ;
- acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire ;
- ou profils plus aisés.
Et surtout, les vrais appartements front de mer avec deux chambres restent beaucoup plus rares.
Je pense aussi qu’un 2 chambres avec une bonne vue mer peut mieux résister à long terme que certaines petites unités, en particulier dans un projet haut de gamme à Wongamat.
Un timing qui m’a semblé particulièrement favorable
Un autre élément important a été le timing.
Le projet disposait déjà de l’approbation EIA, ainsi que d’un financement assuré par une grande banque thaïlandaise, ce qui réduisait une partie des incertitudes souvent présentes sur certains développements immobiliers en Thaïlande.
Le fait d’être entré très tôt dans le projet m’a permis de choisir une unité réellement adaptée à mon objectif.
Cela m’a aussi permis d’obtenir :
- un prix relativement intéressant pour du vrai front de mer à Wongamat ;
- un choix plus large d’étages et d’orientations ;
- et un rapport qualité-prix qui pourrait devenir plus difficile à retrouver plus tard.
Mon ressenti personnel
Évidemment, aucun investissement immobilier n’est garanti.
Et Pattaya reste un marché avec :
- beaucoup de nouveaux projets ;
- une forte concurrence ;
- et certains risques de surconstruction.
Mais personnellement, plusieurs éléments m’ont convaincu :
- la rareté du vrai front de mer ;
- le quartier de Wongamat ;
- le nombre limité d’unités ;
- la réputation du promoteur ;
- le positionnement haut de gamme du projet ;
- et le potentiel à long terme d’un beau 2 chambres front de mer.
J’ai surtout eu le sentiment que certains terrains aussi bien placés deviendront de plus en plus rares à Pattaya.
Et à long terme, cette rareté pourrait faire une vraie différence.